自去年下半年以来，国内房地产市场便显露出明显的调整迹象。全国平均房价从昔日每平方米一点一万元的峰值，滑落至今年六月底的九千五百六十元，跌幅悄然超过了百分之十五。当下，越来越多的城市房价正经历着不同程度的震荡与修正。与此同时，房地产开发商的销售业绩也显得愈发黯淡，今年上半年，房企的整体销售额同比下降了惊人的百分之四十七。
然而，尽管市场整体趋冷，国内房价却依旧顽固地维持在高位。数据显示，八月份全国六十个重点城市的平均房价依旧高达每平方米一万七千五百九十三元。而像北京、上海、深圳等一线城市，其平均房价更是早已突破每平方米六万五千元的大关。这清晰地表明，我国大多数城市的房价似乎正在“死守”不降，顽强地支撑着。对此，知名企业家曹德旺曾一语中的地指出了问题的根源，他认为，高房价之所以“屡调不降”，关键在于许多城市对房地产产业的过度依赖。
究竟是什么样的群体，不希望房价下跌呢？细究之下，主要有三个方面：首先是“老业主”，即早已拥有房产的群体。面对当前房地产市场的低迷，开发商们渴望通过降价促销来刺激销售，但他们顾虑重重，害怕老业主们因此采取维权行动，这无疑会进一步加剧他们本已艰难的经营状况。其次是“地方政府”，他们设置了“限跌令”。一旦房价下跌，不仅会波及到房地产上下游十几个相关产业的发展，更可能拖累当地的整体经济。最后则是“银行”，一旦房价大幅下跌，银行的房贷业务将急剧萎缩，直接影响其业绩表现。更严重的是，房价下跌可能引发大规模的断供潮，届时银行即使收回房产，也难以在市场上迅速变现。
展开剩余60%那么，如果房价继续“死杠”不降，将会引发哪些棘手的社会与经济问题呢？概括而言，主要会出现以下四大严峻挑战，且一个比一个更为棘手：
第一，居民的消费能力将被严重削弱。高企的房价迫使许多家庭将收入的百分之四十以上用于偿还房贷。如此一来，普通民众能够勉强维持基本日常生活开销已属不易，早已无力进行更多的消费活动。目前，中国居民的消费率仅为百分之三十九，甚至远低于印度的百分之六十六。而消费能力的萎缩，其直接后果便是国内经济“内循环”目标的难以实现。
第二，人口出生率将大幅下降。高房价的压力使得许多年轻一代望房兴叹，买房无望，继而影响到婚姻和生育。即使他们倾尽所有积蓄，背负几十年的房贷，也只能勉强维持生计，能够养育一个孩子已属万幸，至于生育二胎、三胎，早已超出其经济承受能力。有资料显示，房价每上涨百分之十，出生率便会下降百分之一点五。可以预见的是，如果房价持续“死守”不降，中国人口数量将很可能出现“负增长”。
第三，实体经济的发展将受到严重影响。房地产市场强大的“赚钱效应”吸引了大量资金涌入，导致实体经济“失血”，长此以往，实体经济将面临“空心化”的危险。值得注意的是，如果房价继续顽固不降，那么商铺、写字楼、厂房的租金也将居高不下，导致实体企业如同为房东打工，利润微薄。这无疑会大幅削弱人们投资实业的信心。如果实体经济衰败，仅靠房地产产业支撑的经济发展模式是不可持续的。
第四，国内城镇化进程将被阻碍，城乡贫富差距将进一步拉大。我国的城镇化率已达到百分之六十四。然而，由于高房价的存在，许多农村人口不愿进城安家落户。与此同时，城市的房价持续上涨，城市居民的财富不断增值。而农村地区的居民，其住房大多建在宅基地上，房屋本身并不会随市场而升值。这就导致了城市居民的资产市值不断攀升，而农村居民的房产却原地踏步，人为地加剧了城乡居民之间的贫富差距。
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